继承者说之富力张公子：谁说富二代不需要创业

　　“继承者说”是【地产壹线】“五四青年节”特别策划，诚邀中国房地产的接班人们讲述聚光灯背后不为人知的故事。

　　放着好好的地产二代不做，不务正业去创业。张量绝不是一个没有故事的地产青年。

　　真实生活中的中国房地产“接班人们”过着怎样的生活？我们都想知道答案。

　　天生一副好牌，也要努力才能赢到最后，家大业大的“地产二代”，往往面临着更大的压力。房地产业在中国经济发展中地位举足轻重，他们能否顺利接班，影响未来十年甚至数十年中国经济的发展。

　　地产大佬家的接班人，如何做强家族企业？面对华服美酒、名车名利，他们有着怎样的态度？接班不易，如何找准自己的位置？网易房产“五四青年节”特别策划，诚邀中国房地产的接班人们讲述聚光灯背后不为人知的故事。

　　张量

　　“张生不接受任何媒体采访。”

　　进行若干次沟通之后，网易房产始终无法采访到这家地产公司老总。这是一家规模不大的开发商，在广州的第一个项目今年4月刚刚亮相，公司对广州市场而言是一个相对陌生的名字，实地地产。

　　外界感兴趣的不仅仅是这家初来乍到的公司，还有背后的老板。张生名为张量，是富力地产联席董事长兼总裁张力的儿子。

　　根据2015年11月发布的胡润中国富豪榜，张力、张量父子身家120亿元，排在第243名。

　　江湖上流传着张量的传说：与王思聪等人同被列入地产界“新京城四少”，而且是“四少”之中最低调的那位。曾有好事者梳理新“京城四少”喜欢的座驾，其它豪门公子玩数百万乃至上千万元的法拉利、布加迪威龙时，张量似乎不爱豪车，只有广州富力球迷曾看到他开过一辆白色的保时捷。感情八卦外界更是一概不知。

　　生活异常低调，事业却及其丰富。据网易房产不完全统计，张量创业5次以上，涉足建筑、公关、煤矿、互联网、金融等领域，文初提到的实地地产，只是他旗下众多公司的其中一个。但近十年来，对张量的新闻报道，掰着手指头就能数过来，还都只是侧面的报道。

　　简直是一部行走的创业史！放着好好的地产二代不做，而要“不务正业”去创业，从履历上看，张量绝不是一个没有故事的地产青年。实际上，他有太多机会可以发声，但他却一直保持沉默。

　　是“富力公子”的身份让他有所顾忌？还是好男儿事业未成，时机未到？也许等他主动站到镁光灯下的那一天，这些创业路上的故事和心路历程才有机会展现在台前。

　　跨界＋创业＋风投，富二代很会玩

　　张量今年34岁，“八零后”，加拿大国籍。有传闻称，他毕业于加拿大·西蒙弗雷泽大学企业及革新管理专业。

　　“他小时候就出国读书，养成了独立又有主见的个性。目前，又有自己的公司，不用我太操心。”几年前，张力鲜有的一次公开谈论儿子时说道。

　　在张量目前的事业生涯中，共有三次受到媒体集中关注。第一次是2008年，富力地产的两则公告显示，张量与富力地产董事长李思廉购入富力地产在北京和广州的物业，作价约1.83亿元，因涉及关联交易，张量的身份才浮出水面。那年他26岁。

　　第二次是2012年3月，力量能源上市。公司的招股书中，详细披露了张力花数年时间筹办公司、并在公司上市时将控股股东位置交给儿子张量的过程：在上市前，张力拥有力量能源70.8%的股权；上市完成后，他把股权比例降至63%并转让给张量，同时，张量担任执行董事，张力是董事会主席兼执董，张力的胞姐、张量的姑姑也是执董。这一次，张量成了新闻主角，但给外界的形象依然停留在“子承父业”的故事之中。那一年他恰好而立。

　　第三次是实地地产进入广州。具体而言，是实地地产的子公司丰实地产，在广州黄埔区的“明星板块”长岭居连续两次底价拿地，悄然晋升为该板块的最大“地主”。媒体发现，这家名不见经传的地产公司，是实地地产子公司，而实地地产的法人张小林，是张力的胞兄、张量的大伯，而张量为公司股东和实际控制人。这年他34岁。

　　这12年来，张量差不多每隔4年曝光一次，即使为人低调甚至有些刻意回避媒体，外界依然关注和记录着他的变化。从“富力公子”，到某家“富力相关公司”的股东，再到初露锋芒的开发商老板，他在外界的形象才渐渐丰满起来。

　　张量与父亲张力（右）

　　在这个过程中，张量涉足的其他领域也顺带被“挖”出。他一直没有出现在富力地产高管名单中，但多年来围绕富力地产各地楼盘的资源，进行多种创业累积经验。例如，他在2007年前后曾创办号称“全国首创房地产垂直搜索引擎”狙房网，其性质是一个网上3D售楼咨询平台，目标是成为中国最大的房地产网上售楼咨询平台。虽然时至今日，狙房网已无迹可寻，但从目前“互联网＋”、3D看房技术的兴起，可以看出张量对市场的观察以及创业思路确有独到之处。

　　狙房网只是张量创办的“普及中国”旗下业务之一。普及中国过往资料显示，这是一个房地产综合服务商，致力于为中国地产行业提供卓越的全方位解决方案，具体而言，业务涵盖了商业地产投资融资、项目经营管理、市场研究与产品研发、全程营销策划、跨界资源整合、品牌塑造等各方面。此外，据闻早年张量还曾涉足餐饮。

　　地产、煤矿、媒体、营销、餐饮，这几个领域跨度不小，这位爱好创业的富二代，脑洞还可以更大一点吗？

　　网易房产发现，张量近两年还涉足风投领域。他不仅仅满足于自己创业，而且还通过旗下的黑洞资本，成为创业者的投资人。这让人联想起人红是非多的“万达公子”王思聪，他通过自己100%控股的普思投资，将父亲王健林给他“上当交学费”用的5亿元用来投资，“出手”10多次已投出5家上市公司，其中最成功的一笔投资实现近5倍的投资回报。

　　那么张量的风投呢？根据一些公开信息，黑洞资本目前领投的创业项目包括：1、“刷脸”，一款专注熟人及弱关系朋友圈的借贷应用；2、“握手金融”，关注房屋众筹，为开发商、经纪公司、买房卖房租房者打造一个“地产+互联网+金融”的房地产金融营销平台；3、“好租网”，是58赶集集团战略投资的O2O商业地产综合服务平台；4、“房司令”，提供房租分期领域的互联网金融服务，目标是解决时下年轻人在城市租房所面临的押一付三、半年付甚至年付等传统的租金支付方式造成的资金压力。

　　从上述项目来看，房地产、互联网和金融相结合的领域，更容易得到张量的青睐，而且这些创业项目与房地产相关，有机会与张量掌管的实地地产发生化学反应。这是在下一盘大棋啊。

　　丰富的事业履历，是张量与其他二代最大的不同。他似乎是一个爱折腾的人。根据富力地产人士此前透露，张量是一个独立能力很强的人，一心想靠自己的实力创业。

　　从“富力关联公司”到“实地系”

　　在诸多领域之中，张量最“吃得开”的还是父亲的老本行——房地产与建筑业。而在这个领域，他需要改变的，是“富力地产关联公司”的刻板形象。