央广网北京7月5日消息（记者陈玺宇） 据经济之声《天下公司》报道，对于热爱旅行的背包客来说，民宿不是一个陌生词。民宿最早出现在英国，上个世纪60年代，英国的西南部与中部人口较稀疏的农家，为了增加收入开始出现民宿，给外地游客提供简单的住宿和饮食服务。
一
放眼国内，如果从丽江的客栈开始算起，民宿的概念在中国兴起大概有十年时间。据统计，中国目前大概有4.2万家民宿，其中绝大多数在乡村。
可能你会问，那不就是农家乐吗？
的确，不少地方的农家乐都可以算是“民宿”。不过今天我们要说的，是一种新型民宿。比如在浙江省丽水市松阳县西坑村，有一家叫做“过云山居”的民宿。从在线旅游网站上可以看到，这家民宿只有八间房间，大床房一晚上980左右。
即便是在东部发达地区，将近一千一晚的房价，在任何一处乡村也不算便宜。但是目前房间已经预定到八月下旬。
这家民宿凭什么这么贵？咱们来看看民宿的图片，大概可以从中窥见一斑：
在一些游客看来，这家民宿的最大亮点，一是地理位置：它位于山体之上，正对峡谷中央，可以看到山中云雾升腾的景色。二是民宿的建筑设计，不管是整体外观、还是内部布置，都非常雅致精细，跟传统民宿简单甚至粗糙的形象差别很大。
二
民宿创始人之一廖敏智，是一位苏州姑娘，原本是忙着打理家里的生意，目前把一半的时间放在了民宿经营上。她告诉天下公司，另外两个创始人也都是兼职在做，他们最初只是打算在乡下修建一处民居，供家人和朋友不时小住。没想到，当地政府鼓励他们也把房间对外出租，由此变成一栋“网红民宿”——在各种微信公众号中，可以搜索到一千多篇关于它的文章。
正如廖敏智所说，民宿所在地并没有常规意义上的景点。来这里的游客都是在民宿里呆着，喝喝茶，看看风景——换句话说，跟以往民宿只是游客的落脚地不同，在这个案例中，民宿本身成为了旅行目的地。
廖敏智说，她们还会在其他地方继续推出民宿，但是速度不会太快。她们更喜欢通过众筹来做民宿，而非引入风投：
“众筹的初衷并不是单纯为了引入资金，主要是想通过它找到一些我们需要的人。我们的初创团队只有三个人，而且都不是专门做民宿的人。我们希望通过众筹的方式来找到人才。我们找了20个人，里面有我们需要的专业人才，然后让他们一起来过来，帮助我们去发展。我们可能每做一个项目都会做一个众筹，但不会太多，比如说拿10%的股份出来众筹。
有风投找我们，我们全部都拒绝了。风投进入，首先可能会对我们的发展做一些引导，但可能会偏离我们自己的方向；第二，我们也不想压力太大了，比如有的风投会提出要求，让你一年开始十家，我们希望能够自己控制自己的发展速度。”
三
“过云山居”这样的新型民宿绝非个案。有越来越多的文艺青年或是中产阶级，他们原本是媒体人、设计师、程序员，受过良好的教育，有一定的经济基础，尽管没有任何民宿的经营经验，但是他们希望用自己的生活趣味和审美取向来做民宿。
同济大学建筑设计系毕业生马科元在莫干山做的“大乐之野”、建筑设计师刘宇扬在阳朔完成的“云庐”，还有前阵子宣布投身这个行业的吴国平——他创办的杭帮菜品牌“外婆家”曾经改变了中国餐饮业的经营方式，自己却在经营17年后，将过亿资金砸到了三个民宿村项目里。
上海财经大学旅游管理系主任何建民认为，这种新型民宿目前仍旧属于小众市场，但未来会有很大的发展空间——它符合未来消费升级的大趋势。
据统计，目前在“开始众筹”平台上完成众筹的民宿项目有35个，其中大部分选在江浙一带的莫干山、松阳、桐庐、西塘等地——这些地方也是被一批设计型民宿所看好的落地点。平均每个项目能够拿到 250万元以上的众筹支持，认购率超过500%。
以太资本投资经理加肯沙哈告诉我们，目前民宿领域，有三种创业形态：第一种是做平台，第二种是自营或者加盟，第三种是为民宿提供软件服务。
加肯沙哈说，他掌握的数据是，市场上的民宿，每年三成倒闭，七成不赚钱。因为很多时候，民宿只是一个“文青的梦”，而非全然的商业项目。
浩华管理顾问公司副董事罗冰清曾经算过一笔账：相对于前期投入需要几十亿、平均回本时间长达20年的酒店生意来说，运营状况不错的民宿一般3-8年内就能够回本。但随着越来越多的人进入这个行业，民宿的投资回报率也已经开始降低。
也有人对民宿提供的服务打了问号。畅销书作家、环球旅行家神威告诉记者，跟酒店相比，民宿最大的优势是个性化，但最大的劣势就是服务和管理的专业程度。
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