腾讯证券讯 6月8日由财新主办的2018财新峰会香港场将在香港举办，本届峰会以“开放新格局 共享新机遇”为主题。在“政策与商机”的论坛上，金地集团董事长凌克表示，很多的在全球这些学者，他们最近回到中国来创业，但是怎么让他们能够回到香港创业，我觉得这也是非常重要。因为我们去看香港的税制在全球是最好的，我们怎么样鼓励他们回到香港创业，如果说香港能够做得更好，粤港澳大湾区有很大的腹地，刚才问到十年之后，粤港澳怎么样？或者说我们花10年到30年去争取粤港澳会怎么样，那一定是全世界最大的湾区。
以下是凌克演讲实录：
金地在中国和美国不仅做地产，还提供很多商业，也做很多的工业区。随着大湾区的建设和大湾区今后科技的建设，给我们带来很多的机会。我们在深圳、东莞、珠海都正在建设和已经建设很多工业区，我们希望今后也可以在香港建立一些科技园区。刚才各位院长讨论大湾区，陈总也说了大湾区的意见，我觉得都很好，我也说一点作为地产人怎么看待，不一定对，这是我的看法。
如果说粤港澳大湾区在全世界是非常特殊的湾区，我们首先有香港这么一个金融中心，全球的金融中心和航运中心，同时又有深圳和珠海，这是中国IT行业最强的竞争力的中心，它是这样的结合。如果单从经济的规模上来看，我们在全世界大湾区的排名，粤港澳现在应该排到第二，GDP规模已经排到第二，所以我觉得我们是非常特殊、非常有竞争力的湾区，这是我们的优点。我们再看看缺点，人均GDP我估计在2万到2.5万美金左右，纽约是8万美金，旧金山是10万美金，为什么会有这个差距？简单说就是具有全球化竞争能力的大公司，而且是原创型、发源于广东、发源于香港的太少了。今天我们看看深圳具有全球化竞争力的大公司，只有一家，那家是华为。所以这个GDP就是这样的差距，差距就是这样来的，所以我们怎么样去改变，我觉得对我们要选几个竞争对手，我们要去改变，首先第一个竞争对手是谁？就是北京，北京在人工智能方面其实是比深圳的竞争力要强很多，为什么？它过去有百度这种公司在那里经营了很多年，所以第一应该要争取用5到10年，在人工智能方面跟北京去看齐。我觉得这是第一个产业，第二个产业是在生命科学，我们要花五到十年的时间，在生命科学这个产业想办法跟上海看齐。因为上海的生命科学在中国是最强的，因为全球大的药厂在20年前，在中国布局的时候，首先第一选择的城市是上海。香港的几所大学在生命科学方面其实是蛮有竞争力的，所以我也非常同意刚才说的，我们在生命科学上是具有一定能力的，我们要把香港的这方面能力发展好，把生命科技发展好，产业太多，不能一一列举，但最后我觉得要整理去看，我们应该要把GDP努力争取，要向旧金山去看齐，这就是十万美金。向旧金山看齐了，首先要去争取怎么做得更好，是香港。刚才我也听陈总介绍，说我们最近在公司上市的条件，最近我们在AB股的设置上，我都觉得特别好。但我还是跟陈总一点建议，我们在香港，我们的传统金融做得非常好，但我们在高科技的金融方面，我们怎么可以做得更好一些？比如说黑石在这里很好，但是怎么让更多的这种东西到这里，能够促进我们的科技公司的发展，在旧金山看到的那么多科技性的投行，让他们更多的到这里来促进我们的发展，我觉得这是需要我们去做更多的工作。
同时我们看到另外一点，很多的在全球这些学者，他们最近回到中国来创业，但是怎么让他们能够回到香港创业，我觉得这也是非常重要。因为我们去看香港的税制在全球是最好的，我们怎么样鼓励他们回到香港创业，如果说香港能够做得更好，粤港澳大湾区有很大的腹地，刚才问到十年之后，粤港澳怎么样？或者说我们花10年到30年去争取粤港澳会怎么样，那一定是全世界最大的湾区。
首先我认为香港的房价太贵了，一个月的最近2千块钱港币一平方米，这是全世界最贵的。第二，我们一平方米卖到30多万，30多万块钱一平方米！这也是全世界最贵的，基本上是纽约的一倍，租金也是纽约的一倍，可能一倍都不止，是三倍，我觉得这些都是不正常的。但是我们怎么样争取改变一下这个现状，我认为在九龙有大量的工业区，把那些工业区想办法做升级改造，那个地方的租金每平方米是三四百块钱港币的话，我觉得那是正常价格。所以努力想办法把原有的工业的用途的，要改变成为研发楼，努力提供多一点住宅。但是香港的提供住宅能力是非常弱的，这是现实的，怎么办？我觉得今后有很多从美国回来的人，他们到香港创业的话，他们有他们的高管团队在香港，有的人住可以去住在深圳，因为从深圳坐高铁到香港今后就是20分钟，所以一定要去想办法怎么深港一体化。
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