工业孵化器:别把它做成工业版的写字楼二房东

很多地方搞工业孵化器,上来先圈一块地,修几栋标准厂房,然后招商收租金,完事? 这不就是二房东吗? 我跑过国内三十多个工业孵化器,一半以上都是这个路数。太可惜了。

什么才是真正能帮到制造企业的工业孵化器

现在很多中小制造企业,尤其是硬科技初创,痛点根本不是找不到地方放设备。 是买了新机床不会调试,原材料找不到靠谱的供应商,批量试生产找不到外协,产品做出来了过不了资质认证,甚至连环评都搞不定。对吧? 工业孵化器本来就该帮着解决这些问题,不是只提供一个空房子。 上个月我在苏州见了个做精密医疗零部件的初创团队,三个创始人都是东拼西凑凑了几百万启动资金,根本拿不出钱买设备,一开始找了个众创空间的免费工位,不到半年就差点撑不下去——要做产品验证,外调一次五轴设备收八千,还排不上队,光调机费三个月就花了十几万,换谁顶得住? 后来他们转去当地一家老牌工业孵化器,情况立刻就变了。
工业孵化器入驻企业工艺调试现场
工业孵化器入驻企业工艺调试现场
人孵化器自己投了六台不同规格的加工中心,对外开放按小时收费,还有驻场的十几年经验的老工艺师帮着改程序调参数,一下子把前期几百万的设备投入省了,还省了至少三个月的研发周期。 这不比免半年房租有用? 问:工业孵化器是不是只服务刚起步的创业团队?成熟的中小制造企业能不能进? 答:当然能。我见过不少做了五六年的中小加工厂,产能扩张的时候不想自己砸钱拿地建厂房,也不想绑定太长周期的投入,干脆整厂搬去工业孵化器,拎包就能开工,还能共享孵化器的检测、认证、供应链资源,碰上行业波动随时可以调整规模,风险比自己重资产投入低太多了。 问:现在很多地方政府给工业孵化器发补贴,是不是只要拿到地就能稳赚? 答:扯。补贴都是跟孵化绩效挂钩的,不是给你拿地收租的。我知道好几个拿了大笔启动补贴的孵化器,现在空置率超过三成,招不来能落地的优质企业,后续的绩效补贴拿不到,连每年的设备运维、场地运营成本都覆盖不了,大把的厂房空着生锈,砸手里了。

好的工业孵化器,核心就抓三件事

跑得多了我总结,不管怎么变,能活下去能帮到企业的工业孵化器,核心就是做好三件事: 第一,共享重资产。工业的重资产不是办公电脑投影仪,是五轴加工中心、三坐标测量仪、无损检测设备这些动辄百万起步的大家伙,初创企业根本掏不起这个钱。孵化器把这些钱出了,维护好,开放给入驻企业按使用量收费,从根上帮中小制造企业降了门槛,这才是真价值。 第二,打通产业配套。很多技术出身的创业者,产品做得好,对接市场和供应链一塌糊涂。好的工业孵化器本身扎根产业集群,手里握着大把龙头企业的外包需求、供应商资源,能直接给入驻企业做对接,甚至帮着谈账期、帮着做品控把控,这比给多少房租补贴都管用。 第三,搞定杂事。制造企业要跑的手续太磨人了,环评、安评、医疗器械资质、知识产权布局、产学研对接,哪一样不折腾三五个月?好的工业孵化器有专门的团队对接这些,甚至跟当地审批部门开了绿色通道,创始人能专心搞技术搞生产,少操多少心。
工业孵化器共享五轴加工中心生产车间
工业孵化器共享五轴加工中心生产车间
不过话说回来,这三件事,能做好两件,这个工业孵化器就是国内第一梯队的水平了。太多孵化器连一件都做不好,就想着赚租金差价。

接下来工业孵化器的两个进化方向

接下来工业孵化器的两个进化方向
接下来工业孵化器的两个进化方向
现在国内工业从增量扩张转到存量盘活,工业孵化器也得跟着变,我觉得两个方向接下来会越来越火。 第一个就是垂直化。别搞什么企业都收的大杂烩,就盯着一个细分赛道扎进去,比如就做新能源汽车三电零部件,就做商业航天精密结构件,所有的设备配套、产业资源都按着这个赛道搭,进来的企业本身就是上下游,直接就能对接合作,慢慢就长出自己的小生态,粘性比大杂烩孵化器高太多了。 第二个就是轻资产存量改造。不一定非要自己拿地修新厂房,现在很多地方有大量闲置的旧厂房、闲置的落后产能,工业孵化器可以托管这些存量资产,改造升级完,把自己的服务体系、共享设备放进去,重新招商,不用砸大价钱拿地,风险低很多,还帮地方盘活了存量资产,一举两得,现在珠三角长三角已经有不少做得好的项目了。 最后,说句掏心窝子的,实体经济难,中小制造企业更难。真要做工业孵化器,就别盯着那点租金差价,也别拿孵化器当圈地的幌子。真真正正帮企业解决问题,帮地方孵出好项目,钱自然会来。路还长,慢慢走。

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